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物业设备基础知识——强电设备系统
一、供配电系统
建筑供配电系统由高压及低压配电线路、变电站和用电设备组成。

(一)低压供配电方式

一般的住宅和办公楼多直接采用低压(380v/220v)供电。

(二)用电负荷的分级与分组

我国《供配电系统设计规范》将用电负荷分为三级:

1.一级负荷

符合以下情况之一的为一级负荷:

(1)中断供电将造成人身伤亡者。

(2)中断供电将在政治、经济上造成重大损失者。如中断供电将造成重大设备损坏的负荷。

(3)中断供电将影响有重大政治、经济意义的用电单位的正常工作者。如重要宾馆、大量人员集中的公共场所等用电单位的负荷。

在一级负荷中,当供电中断将发生中毒、爆炸和火灾等情况的负荷,以及特别重要场所的不允许中断供电的负荷,应视为特别重要的负荷。

一级负荷应由两个电源供电,当一个电源发生故障时,另一个电源不应同时受到损害。特别重要的负荷除由两个电源供电外,尚应增设应急电源,并严禁将其他负荷接入应急电源。

2.二级负荷

符合以下情况之一的为二级负荷:

(1)中断供电将在政治、经济上造成较大损失者。如中断供电将造成主要设备损坏的负荷。

(2)中断供电将影响有重要用电单位的正常工作者。如中断供电将造成大型影剧院、大型商场秩序混乱的负荷。

3.三级负荷

凡不属于一级和二级负荷者应为三级负荷。三级负荷对供电无特殊要求。

建筑物常见的用电负荷的分组配电方案有:

(三)大中型物业管理区域及高层建筑供电

1.供电电压:一般采用10kv高压进线,经过变电所降压后再向用户低压供电。

2.供电方式

(1)一用一备供电。

一用一备供电方式为双电源进线供电,当正常工作电源因故断电时,另一备用电源供电。这种方式要求两路电源都能保证满负荷供电

(2)两电源同时供电。

两电源同时供电也为双电源进线供电。这种方式增加了母线联络柜和电压互感器柜,当一路电源因故断电时,另一路通过母线联络开关对故障回路供电。

(3)双高压电源供电。

双高压电源供电采用两路高压独立电源,变压器低压侧采用单母线分段方案。

(4)高供低备供电。

在获得两个高压电源有困难时,可采用一路高压电源作主电源,再采用一路400v低压电源作备用电源。这种方式特别适用于住宅小区的楼群供电

二、供配电设备

物业管理区域的供配电设备主要有变压器、电气设备、发电机组等。

(一)变压器

变压器是物业管理区域供配电系统的核心设备;

作用在于将高电压变至可供用户使用的低电压。

(二)电气设备

电气设备应包括电气装置和电器。成套电气设备的配电柜(箱)、开关箱。

配电箱和开关箱是接受和分配电能的装置,是配电系统中使用最多的设备,也是经常出现故障的设备,应注意正确地安装和使用,以保障安全,尽可能减少电气伤害事故发生。

1.电气装置:电气装置是输送电能不可缺少的设备,它包括电杆、导线和绝缘子。

2.电器

(1)断路器

(2)自动空气开关、刀闸开关或刀闸:属于一种能自动切断电路故障的控制兼保护的电器

(3)隔离开关:在高压线路中它要与断路器配合使用。

(4)熔断器:保护线路和设备。

(5)互感器:测量仪表、继电器直接与互感器联接。

(6)电抗器:用于限制短路电流,使非故障母线或线路电压不致过低。

(7)电容器:用于改善功率因数。

(8)避雷器:用于保护发、变电设备。

(9)漏电保护器:它主要用来对有致命危险的人身触电进行保护,以防止因电器设备或线路漏电而引起火灾。当在低压配电线路或电器设备上发生人身触电、漏电或单相接地故障时,漏电保护开关便快速自动地切断电源,保护人身和电器设备的安全,避免事故的扩大。

(10)电能表又叫电度表,俗称电表:它是用来测量某一段时间内电源提供电能或负载

消耗电能的仪表,是建筑电气工程中不可缺少的一种仪表。

(三)发电机组

物业管理区域一般采用发电机组作为应急电源或备用电源。

发电机组的主要设备有柴油机和发电机。

三、照明设备

(一)照明种类

(二)照明质量

(三)照明电路

1.照明配电系统

建筑物内部的照明供电系统应根据负荷容量、设备布置等条件确定。一般采用380v/220v三相四线制线路供电(图10-60)。

一般每相与中线构成单相220v电路,尽可能将照明负荷均匀分配到三相电路中,形成对称三相负荷。

室内照明支线的每一单相回路,一般采用不大于15a的熔断器或自动保护开关。每一单相回路所接灯头数(包括插座)一般不超过25个。

照明配电线路由进户线、配电箱、干线(放射式、树干式、混合式)和支线组成。

四、避雷装置

(一)建(构)筑物的防雷等级

1.一类建(构)筑物

制造、使用、存放大量爆炸物质或在正常情况下能形成爆炸性混合物时,可能因电火花而引起爆炸造成巨大破坏和人身伤亡的建(构)筑物。特别重要的建筑物,如火车站、国际航空港、国宾馆、国家级重点文物保护建(构)筑物、超高层建筑物等。

2.二类建(构)筑物

制造、使用、存放大量爆炸物质,但不致造成巨大破坏和人身伤亡的建(构)筑物或在不正常情况下才能形成爆炸性混合物,因电火花而引起爆炸造成巨大破坏和人身伤亡的建(构)筑物。重要的或人员密集的建(构)筑物,如省(部)级办公楼、影剧院、省级文物保护建(构)筑物、19层及以上住宅和超过50米的其他民用建筑等。

3.三类建(构)筑物

凡不属于前两类的范围,而需要作防雷保护的建筑物。

(二)防雷装置

五、强电设备常见故障

(一)照明线路常见故障

1.短路

造成短路的原因有:

(1)接线错误,使火(相)线与地(零)线相碰;

(2)接线不良,接头之间直接短接或碰线;

(3)接线柱松动,引起连线短路;

(4)直接将线头插入插孔,造成昆线短路;

(5)导线截面积选取过小,长期负荷电流过大,导致导线绝缘破坏而短路;

(6)导线受外力损伤,导致导线破损短路;

(7)房屋失修,导线霉烂破损短路;

(8)电器内部或灯头、开关的短路等。

2.断路

照明线路断路的原因,主要是断落、线头松脱、熔断丝熔断、开关损坏、自动开关跳闸等。

3.漏电

漏电主要是导线或电气设备的绝缘下降,或长期使用而绝缘老化,或因潮湿或污染造成绝缘不良所致。线路漏电不仅浪费电力,也容易引起触电事故,严重的漏电还会造成短路。

漏电的检查方法:

(1)检查漏电范围:现在建筑单元一般都有漏电开关

(2)检查漏电相线。

切断零线,如果电流表同样偏转,则是相、地(大地)之间漏电;

如果电流表指示为零,则是相、零漏电;

如果电流表指示变小,则表明相地和相零均漏电。

(3)检查漏电线段。

依次拉断漏电线路上的用电设备的开关,仍以电流表的指示变化来判断漏电线段。

(二)备用发电机组常见故障

1.发电机组不能启动。

原因:

(1)蓄电池故障:用万用表检查蓄电池电压是否达到额定电压。

(2)检查蓄电池接线柱与连接电缆线是否接触良好。

(3)检查启动马达的正负极电缆线接线是否牢固。

除了上述电路故障以外,还有可能是供油系统发生故障引起发电机组不能启动;柴油机空气系统发生故障导致发电机组不能启动。

2.发电机组无输出电压

在日常工作中,发电机组没有输出电压也是比较常见的故障。

原因:

(1)整流器故障,会造成发电机组不仅没有电压输出,而且输出频率都没有显示。

(2)发电机组线圈烧坏。线圈烧坏时会产生明显的胶臭味。用万用表检查,绕组接线端电阻为零(绕线已经烧结造成短路)或者电阻无穷大(绕线已经烧断),此时必须修理或更换线圈绕组或者直接更换发电机。

(3)若是输出电压仪表显示电压正常,而用电设备没有电到,则可能是发电机输出开关故障,更换此开关后,故障得以排除。

3.发电机组柴油机外壳渗油

它主要是由于柴油机缸盖、底壳与缸体之间的垫片损坏或螺丝没按规定紧固造成的。

六、强电设备异常情况应急处置

(一)触电急救

在物业管理区域,发现有人触电时,当班电工应保持清醒的头脑立即组织抢救。

抢救的方法是:

1.脱离电源

低压触电时,应首先拉开电源开关,离开关太远时用绝缘的杆棒把电线挑开。

高压触电时,若离配电室较远,可采用抛掷金属物使高压短路,迫使高压短路器的自动保护装置跳闸自动切断电源。

脱离电源要快,触电时间越短救活触电人员的希望越大。

2.现场抢救

触电人员脱离电源后,应根据伤势情况作如下处理:

(1)触电者尚未失去知觉时,应使其保持安静,并立即请医生进行救护。

(2)触电者失去知觉,但有呼吸心跳,应使其安静仰卧,将衣服放松使其呼吸顺畅。若出现呼吸困难并有抽筋现象,应进行人工呼吸和及时送医院诊治。

(3)触电者呼吸和心跳都停止时,注意不能视为死亡,应立即对其进行人工呼吸,直到触电者呼吸正常或者医生赶到为止。

(二)火灾处置

(1)线路或电气设备发生火灾时,应立即切断电源,后用干粉灭火器灭火和二氧化碳灭火器灭火,

(2)电气设备附近发生火灾时,应设法进行隔离,让不受影响的设备继续运行。若确定灾害不可避免,对设备有直接危害时,则应切断设备电源,停止运行。

(3)物业管理某区域发生火灾时,应切断该区域的动力及照明电源。

(4)若10kv高压配电室发生不能控制的火灾,应争取切断进线电源。现场确实不能进行断电的,即刻通知供电部门,并迅速撤离现场,同时打119报警,做好扑灭火灾的相关工作。

(三)电源、电缆孔大量渗水的处置

(1)通知相关部门及用户,做好停电的准备工作。

(2)当值人员用木板或胶皮挡住隔离开关,以免渗水溅到设备上发生接地或短路事故。

(3)协助做好断水、堵水、引水、排水抢险工作。

(4)加强巡视和监控,如水患无法阻止时,立即联系所在地供电部门请求停电,拉开所有运行中的变压器开关及主控开关,拉开电源隔离开关。

(5)水患消除后,进行电器设备除湿处理。当确认湿气已除,绝缘电阻达到规定值时,可供电试运行。判断无异常情况后才能投入正常运行。

(四)变压器运行中高压侧或低压侧开关跳闸的处置

(1)变压器运行中如果是保护跳闸,需查明原因后,方可送电。如果是误跳,查明系统无明显故障后,可强送一次。

(2)当拉合跳闸的开关时,如果高压侧或低压侧开关合不上,首先应检查开关的控制回路是否有故障,然后再检查开关的机构部分,在排除故障后,应马上恢复送电。

(3)如开关机构故障维修有困难或开关问题短时间内不能解决,可将同类型的闲置开关(限于抽屉式或小车式开关柜)替代故障的开关工作。

(五)事故停电的处置要求

因供电部门供电临时中断,或因物业管理区域内的故障发生停电,除应立即排除故障(对物业管理区域内域的故障)恢复供电外,同时还应:

(1)向供配电主管报告停电情况;

(2)弄清事故原因,明确或估计恢复供电的时间;

(3)向用户解释事故原因,并预告恢复供电的时间。
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