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物业成了“香饽饽”
近日,济南东部大盘——文旅城小区一期项目更换物业的问题有了最新的进展。文旅城一期业主张先生告诉经济导报记者,他们业主已经收到了关于对文旅城一期选聘新物业进行投票的公告,“竟然有5家物业公司报了名争抢做物业,真没想到这么抢手。”张先生说。
经济导报记者注意到,上述报名的企业中,除了万科、绿城、龙湖、保利等头部物业公司,还出现了旭辉旗下的上海永升物业这样的济南市场新面孔。在济南,物业市场俨然成了“香饽饽”,越来越多扩张中的物业企业加入争夺战。

物业企业积极参与

位于济南东部的文旅城规划庞大。时间回到2017年7月,融创签订收购协议,自万达商业收购14个万达项目公司91%的股权,总代价为438.44亿元,其中就包括济南文旅城项目。此后,济南文旅城转由融创全面接管。

目前,济南文旅城的一期项目已经交付。但上述万达与融创“世纪大交易”也给一期项目带来了物业遗留问题,业主们此后发起了更换物业事宜。

经济导报记者注意到,在今年8月,济南文旅城微信公众号也发布了“关于文旅城点翠园、兰亭居小区是否更换物业服务企业,业主征求意见公告”。点翠园、兰亭居小区,即是济南文旅城一期项目,位于旅游路北侧、凤鸣路两侧。

当时的公告称,“应部分文旅城点翠园、兰亭居业主要求更换现物业公司(深圳市万象美物业管理有限公司济南分公司),在港沟街道办事处安排下由社区居委会发起了更换物业企业的工作。”

如今,征询结果出炉,业主们同意更换物业,并将通过公开招标程序和方式选聘新物业企业接管小区物业管理。

张先生近日向经济导报记者出示的关于对文旅城一期选聘新物业投票公告显示,“《关于文旅城点翠园兰亭居选聘新物业服务企业方案》已得到全体业主半数以上通过,根据方案规定已由招标公司面向社会征集了5家物业公司参与了报名,分别是(按报名先后顺序排序):1.北京万科物业服务有限公司,2.上海永升物业管理有限公司,3.龙湖物业服务集团有限公司,4.绿城物业服务集团有限公司,5.山东保利物业管理有限公司。”

“依据方案现由全体业主对上面报名的5家物业企业进行投票,按得票多少由高到低选取3家物业企业进入下一步的招投标环节。”公告称。

近年来扩张迅猛

有5家物业企业积极竞聘“上岗”,竞争之激烈也让外界有些惊讶。物业管理市场怎么就成了“香饽饽”?

目前从公开披露的数据看,不少大型物业企业都保持了较好的业绩增长势头,并迅速做大规模。

尽管万科物业并未上市,但从万科发布的2020年半年度报告看,其2020年上半年实现营业收入1463.5亿元,同比增长5.1%,其中,物业服务营业收入达到约67亿元,同比增长26.80%。截至今年6月底,万科物业累计签约建筑面积6.8亿平方米,已经接管面积5.2亿平方米。新签约建筑面积0.53亿平方米。

绿城服务的2020年中期报告显示,今年上半年,其收入约为44亿元,同比增长20.1%。于今年6月30日,其在管合同建筑面积2.259亿平方米,同比增长22.6%。

龙湖集团方面在今年中期业绩发布会上透露,龙湖智慧服务的实际管理面积达到1.32亿平方米,收入增长速度为每年30%以上,毛利率超过20%。

保利物业的半年报披露,其今年上半年实现收入36亿元,较去年同期增长约27.6%;毛利约为7.34亿元,较去年同期增长约10.1%。截至今年6月底,其在管项目总面积3.168亿平方米,在管项目总数1142个,合同管理项目总面积约4.934亿平方米,合同管理项目总数1647个。

此次报名竞聘的上海永生物业也在加强山东的布局。永升生活服务的半年报显示,今年上半年,其实现收入13.449亿元,同比增长90%;毛利率与净利率分别提升1个百分点及2.1个百分点。于今年上半年,其合约建筑面积为1.428亿平方米,增长29.2%;与此同时,在管建筑面积增长18.5%至7720万平方米。

值得一提的是,永升生活服务自今年6月30日起成为旭辉集团的附属公司。

在今年2月27日,永升生活服务还以860万元收购了青岛银盛泰物业50%股权。永升生活服务称,此次并购是继2019年并购青岛雅园后在青岛完成的第二次并购,进一步增强了在青岛乃至整个山东省的规模。旭辉此前于2018年收购了青岛银盛泰房地产50%股权。

在业界看来,经历了疫情考验的物业公司悄然步入黄金期,且扩张迅猛。与此同时,越来越多的房地产企业也将旗下物业分拆上市,瞄准庞大的房产存量市场。

“房地产开发商是做增量,目前随着中国房地产业发展,增量的空间越来越小。长期来看,存量的空间是越来越大,物业业务分拆上市也是看到这样一个战略前景。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明此前对经济导报记者表示。

扩大规模、增加管理面积,未来的物业管理市场无疑将吸引越来越多的争夺者。
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